札幌：ひばりが丘駅近物件：家賃保証・管理会社の滞納・倒産・夜逃げ
札幌：ひばりが丘駅近物件。
その物件は、普段御世話になっている賃貸管理会社Ｂ社の仲介で購入した物件ですが、販売・建物管理・賃貸管理は同一会社ＳＧ社で、一括借上げの家賃保証付きでした。
ところが、時々、家賃の入金が遅れだしたのです。
やれ、社長が海外出張中だ、体調不良だとか、色々な理由を付けていました。
そのうち、不況による業績悪化で家賃を下げて欲しいという手紙が来始めました。
私所有のひばりが丘駅近物件は比較的順調だったようですが、他の物件が足を引っ張っているようとのことでした。
暫く様子を見ていましたが、そのうち、滞納期間が長くなり始めました。
その物件には管理組合もなく、管理も杜撰でいいようにやられているようでした。
階段の手摺も錆び放題とのことです。
Ｂ社の発案もあって、各所有者宛てに実情の手紙を出すことにしました。
すると、ＳＧ社の代理人弁護士の方から、配達証明付き内容証明郵便にて、
「名誉棄損だ。２週間以内に書面で謝罪しなければ法的措置を取る！！」
という連絡がきました。
私の方も、Ｂ社の顧問弁護士と相談をしましたが、こちらは事実を述べただけで、名誉棄損をしているわけではないので、静観することとしました。
向こうも、分が悪いと判断したのか、その後、音沙汰はありませんでした。
一般の人は、弁護士からの配達証明付き内容証明郵便というだけでビビるらしいのですが、私の方は、出すのも貰うのも、初めてではないので、割と冷静に対応しました。
その後も滞納が続き、私は、宅地建物取引協会、高層住宅協会等、公的団体に連絡をし、事情を話した上、指導をしてもらいました。
すると、すぐに、先方からお詫びの連絡が入り、入金されました。
しかし、ほとぼりがさめると、又、滞納が始まりました。
管理業務の方は主管官庁が不明確で、又、強制力にも限界があるようです。
やがて、ぱったりと連絡が取れなくなったのです。
事実上の倒産・夜逃げです。
そして、聞いたこともないＴ社から、今後はＴ社が引き継ぐことになったという連絡がきました。
管理契約書の案はこちらにかなり不利なものでした。
家賃は安いし、契約はいつでも一方的に打ち切れる内容でした。
私は、Ｂ社に御願いし、実態を調査してもらいました。
まず、実際の入居者はおり、家賃はきちんとＳＧ社宛てに払われているらしいということ。
ＳＧ社は本社は大阪で、まだ残留部隊もいるとのこと。
Ｂ社にＳＧ社の残留部隊を見つけてもらい、Ｔ社と共に交渉してもらいました。
実入居者からの家賃は、今後は、直接Ｂ社経由私に送金してもらうこと、少なくともＴ社に引き継いだ後の家賃は即刻、Ｂ社経由私に支払うこと等です。
Ｔ社に引き継ぐ迄の家賃、敷金はあきらめざるをえませんでした。
その後ですが、私が直接管理組合立上、建物管理会社変更等と動いてもいいのですが、なにぶん、物件は札幌、私は東京在住ですので、困難です。
そこで、当該物件は、札幌の知り合いのＭさんに譲渡しました。
但し、同額での買戻し条件付きです。
Ｍさんは一所有者として、管理組合を立上げ、建物管理会社をＴ社ではなく、Ｂ社としました。
その御蔭で、やっと順調に動き出したのです。
不景気な昨今では、家賃保証会社も滞納・倒産・夜逃げということもあり得ます。
家賃保証会社がなくても入居が安定した物件を選ぶことが重要です。
