不動産経営で天国を見た人の嬉しい話：池袋駅傍の新築楽器対応女性専用区分所有マンション
私が最初に購入した物件は、池袋から西武池袋線で２駅の東長崎駅近の区分所有マンション（単身者用）で新築物件です。
この物件の特徴としては、ピアノ等楽器対応マンションで、女性専用マンションです。
以下、この物件の特徴毎に、メリットをみていきましょう。
まずは、「立地」・「環境」です！！
一にも二にも「立地」・「環境」です。
建物・内装等は後から変えることはできますが、「立地」・「環境」だけは、後から変えることはできません。
日本は、全体では、人口が減っていき、衰退傾向です。
立地のいいエリアに人口が集中していく分、僻地は、ますます寂れていきます。
都市別では、東京を中心とし、代替都市構想としては、大阪・名古屋・札幌・博多・仙台が候補とされているようです。
東京においては、東京・新宿・渋谷・池袋・品川等のターミナル駅が重点インフラ整備対象候補とされています。
都心では、「アベノミクス」の規制緩和の一環として、建蔽率・容積率の緩和、バスの２４時間運航等も想定されています。
今後は、国・都市・企業・個人共に、貧富の差がますます拡大していくことと思われます。
金持ちが欲しがる・住みたがるエリアと、そうでないエリアがくっきりと分かれてくるのではないかと思われます。
因みに、私の場合は、エリアは、東京・博多・札幌・名古屋・京都（・小樽）と大都市に集中させています。
この東京・博多・札幌・名古屋については、何れも、各ブロックの中心都市であると共に、JR在来線・新幹線が同一駅という便利なエリアです。
更には、各エリア内でも、東京は、新宿駅徒歩圏か、新宿駅から直通で１本の駅から徒歩圏に限定させています。
博多については、博多駅から徒歩圏に限定させています。
札幌については、札幌駅徒歩圏か、札幌駅又は大通駅から直通で１本の駅から徒歩圏に限定させています。
名古屋については、名古屋駅から徒歩圏に限定させています。
首都圏物件については、周辺の人口が多く需要が高い、経年劣化しない土地の比率が高い、首都圏に住んでいる場合は物件が近いため見に行き易い等のメリットがあります。
物件のタイプは、区分所有マンションです。
区分所有マンションについては、立地がいい場合が多い、少額投資可能でリスク分散しやすい、少額なため現金購入しやすい、金利上昇時等借金返済不能リスクが小さい、デフレーション時借金の実質負担増が少ない、建物部分が多いため減価償却費計上が多く節税しやすい、管理費・修繕積立金制度があり管理・長期修繕計画が充実している、人気が高い、土地が少ないためデフレーション時の土地の値下がりリスクが小さいといったメリットがあります。
単身者向けマンションですが、壁が多く地震に強い、購入価格が安い、利回りが高いといったメリットがあります。
私が購入した区分所有マンションでは、この物件のみ新築物件ですが、新築物件には、建物・設備が新しい（機能・技術、建築基準法）、耐用年数が長い、融資が受けられやすい、減価償却費対象の建物比率が高く節税効果が高い、修繕費は発生しにくい、耐用年数が長く借入期間も長く取れる為キャッシュフローは厚くなるといったメリットがあります。
ピアノ等楽器対応マンションで、女性専用マンションということで、物件の個性を出しています。
【まとめ】「立地」・「環境」は、建物・内装等とは違って、後から変えることはできないので、最重要ポイントである。
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