「満室の3倍儲かる非常識な投資法――手取り1800万円らくらく稼ぐ合法的裏ワザ」
今日２月２８日（日）、amazonに注文していた、「満室の3倍儲かる非常識な投資法――手取り1800万円らくらく稼ぐ合法的裏ワザ」（三浦 弘人先生、ダイヤモンド社）、到着しました。
ちょっと変わった不動産経営法。
私も、研究させて頂きます！！
「■合法的な裏ワザ満載!
■Airbnbを超える新・不動産投資術 グレーゾーンの「民泊」を堂々とできる裏ワザがあった
◎ワンルーム 5.5万円の家賃 → 23.2万円の月収 (4倍にUP! )
◎駐車場 4万円で借りて → 27万円で貸す(675%の利回り! )
普通の不動産投資で悩まされる空室リスクを非常識な手法で克服する。
旅館業を取ってホテルにすれば、3~4倍の増収も夢ではない!
不動産投資といえば、アパートやマンションなど賃貸用住居を提供するものだが、住む場所を提供するなら、なにも2年間の賃貸契約にこだわることはない。
数時間から数カ月間まで柔軟に対応すればいい。
旅館業、Airbnb、マンスリーマンションなど、不動産投資の常識を超えた驚きの手法で、300%の増収を実現する。
「築年数が古い」「間取りがよくない」 「3点ユニット」「北向き」「1階部屋」 「事故物件」「嫌悪施設の周辺」など こんな不人気物件が、予約殺到の人気の部屋に早変わり!
しかも、満室以上に稼げて、滞納や空室問題からも解放される!
そして、グレーゾーンの「民泊」を堂々と行え、かつAirbnbよりもっと儲かる!
そんな夢のような裏ワザがあったのです。
【主な内容】
第1章 不動産投資で満室以上に稼げる方法があった
・空室物件でも創意工夫で満室になる
・9年間、5000棟以上調べてわかったこと
・すぐできる空室対策!
家具・家電付きがこんなにも有効
・短期賃貸の旅館業をすれば、回転率と利回りが高くなる
第2章 増収のポイントは「旅館業許可証」にあり
・消防署から許可をもらうステップ
・保健所からの営業許可証がもらえれば営業スタートへ
・じゃらんと楽天トラベルに相談しよう
・人気ランキングの上位に入る方法
第3章 旅館業ではこの点に注意しよう
・ベッドはいくつあればいいのか
・食事提供の有無はどうすべきか
・シーツ類の保管場所を確保しよう
・旅館業になっても、自主管理で十分回せる
第4章 民泊でビジネスチャンスが拡大する
・掲載料は無料、24時間対応のカスタマーセンターもあって安心
・借り手はどんな物件を探しているのか?
・平凡な住宅地が人気スポットに変身
・案内図よりも、地元料理や居酒屋、観光スポットの情報が大事
第5章 トラブルがあっても大丈夫!
Airbnb実践管理術 ・英語が苦手でも問題なし!
グーグル翻訳などを活用する
・ルームクリーニングは工夫次第でコスト削減できる
・運営代行会社を利用してみよう
・慎重な大家さん必見!
本当に賢いAirbnbは転貸OKで貸せ
第6章 旅館業とAirbnbではどちらがいいのか?
・登録費用ゼロのAirbnb vs 費用と許可が必要な旅館業
・Airbnbで儲けられるのは、ほんの一握り
・清掃と接客をきちんとすれば、レビュー高得点になる
第7章 向いているのはどんな立地か
・ビジネス利用だけじゃない、全国で短期宿泊のニーズはある
・地方なら幹線道路の近くがいい
・女性に不人気エリアでも、集客には問題なし
第8章 さらなる秘策で収入アップ!
・料理提供はしないが、自動販売機は設置する
・意外に喜ばれるカップ麺、下着類、ビニール傘の販売 ・レンタカー置き場を確保すれば、さらに収入アップ
第9章 金融機関への対応はどうすべきか
・普通の不動産投資とはここが違う
・事業用部分が大きいと、融資を断られることがある
・銀行も「民泊」には興味津々
第10章 旅館業ができるアパートを建てよう
・新築なら共同住宅で登記しても、用途変更をすればOK
・中古の収益物件を探すなら、利回りが低くても駅近くを探せ
・旅館業ならツインルーム+αが一番高利益 Column 誰も教えてくれない超優良・金融商品「軍用地」の秘密」
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【加藤隆セミナー情報】
- ３月１２日（土）午前１０：００～１２：３０（㈱PIM）
「サラリーマン大家≪加藤隆≫が語るマンション経営！初心者編」
- ４月１７日（日）１４：００～１６：３０、大宮ソニックシティ６０３号室（サンワード貿易㈱）
「不動産投資での成功・失敗談、不動産のコツ、2016年の不動産市場の動向」（仮題）
https://www.sonic-city.or.jp/?page_id=178
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/index.html
- ４月２３日（土）時間：午前１０：００～１５：００、FORUM8 507会議室（グランシャス㈱）
午前１０：００～：午前の部【健美家人気コラムニスト加藤隆「これからマンション投資を始める人へ」】
午後１３：００～：午後の部【現役最古のサラリーマン大家加藤隆による不動産経営備忘録】
http://toushi.grancieux.co.jp/
【加藤隆コラム情報】
- 健美家コラム『不動産投資で地獄を見た人の怖い話』
http://www.kenbiya.com/column/katota
- マイナビ
http://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/superooya/detail_29.html
- グランシャス㈱お役立ちコラム「サラリーマン大家について」
http://toushi.grancieux.co.jp/
- 加藤隆オフィシャルサイト
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