「タワーマンションでの御披露目懇親会」
先日、加藤隆（本家：茂助）さんの御誘いで、Iさんが購入された豊洲のタワーマンションでの御披露目懇親会に参加させて頂きました。
４５階建てで、外はガーデン。
オートロックで入って、１階には、コンビニエンスストア・キッズルーム・ゲストルームもあります。
又、４４階には、展望ラウンジ。
屋上庭園もあります。西側には、レインボーブリッジ・東京タワーが見えます。
屋上庭園からは、東京スカイツリーも見えます。
Iさんは、４４階８５平方メートルのものを、８，５００万円で購入とのこと。
郵貯のセカンドハウスローンを活用されたとのことです。
Iさんは、この他にも、勝どき・汐留等にもタワーマンションを所有されており、今後、４戸目も検討中とか。
何れも、賃貸に出すのではなく、自宅・セカンドハウス・事務所等としての自己使用とか。
御子様の数だけ所有し、いずれ、分けやすいようにとの御考えもあるようです。
不動産経営用というより、御自身・御家族の為用なのです！！
すごいですね。
東京を一望でき、別世界って感じです。
ところで、最近、タワーマンションが流行っており、値段も上がっているようです。
都心で、「職住近接」で、立地はいいです。
又、景色もいいです。
２０１１年３月１１日の東日本大震災で、埋立地で地盤が悪く、揺れもひどく、停電でエレベータも止まるという、地震に弱いタワーマンションは暴落し、買い手不在でしたが、ここにきて、上昇しだしています。
２０１２年末からのアベノミクス・ミニミニバブル、２０１３年夏決定の東京オリンピック、そして、金融緩和・円安等によるインフレもあって、不動産は上昇傾向。
特に、海外から見たら割安になりました。
そして、２０１４年からの相続税増税。
不動産、特に、タワーマンション、特に、上層階は、節税メリットが大きいのです。
現預金・外国為替・貴金属・株等は、原則として、時価評価ですが、建物のある建付地、更に、賃貸に出している貸家建付地は、税務上の評価が下がります。
（その後、税務署は、節税封じに動き出しております。。。。。。）
タワーマンションは、土地の持ち分が少ないので、尚更、顕著です。
一般的には、日本の場合、上層階の方が、眺望等がいい為、実勢価格は高いです。
（海外の場合、１階・外から遠くなるので下層階の方が実勢価格は高い場合もあります。）
しかし、税務上は、同じ建物であれば、単純な面積割なので、上層階も下層階も、評価は一緒なのです。
となれば、上層階の方が、実勢価格と税務上の評価の差が大きく、税務上の評価を圧縮できる為、節税メリットが大きいということになります。
以上のように、タワーマンションは、立地がいいこと。
高層な分ゆったりと土地活用しており公園等環境がいいこと。
眺望がいいこと。
節税が図れること。
等のメリットがあります。
但し、湾岸・埋立地（塵等）等場所によっては、地盤が弱く、地盤沈下・有害ガス噴出等のリスクがあること。
地震時揺れること。
地震時エレベータが止まり歩かざるをえなくなるリスクがあること。
高さが高い為、空気が薄い・気圧が低い等体には良くないこと。
土地の持ち分が少ない分、有限の土地に価値を見出す場合には、魅力が薄いこと。
等のデメリットがあります。
御自身・御家族の年齢・性格・ポリシー、収支・資金繰り・財務内容等にもよりますが、メリット・デメリット、リスク・リターンを考慮しつつ、戦略を練ることが重要ですね。
でも、私も余裕ができたら（いつになることやら）、Iさんのように、不動産経営用というより、自分・家族自身の為にも、一つくらい、タワーマンションが欲しいものです。。。。。。
【まとめ】
タワーマンションも含め、色々な種類の不動産の中で選ぶに当たっては、御自身・御家族の年齢・性格・ポリシー、収支・資金繰り・財務内容等にもよりますが、メリット・デメリット、リスク・リターンを考慮しつつ、戦略を練ることが重要です。
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