「カリスマ不動産投資家養成ゲーム(カモネギ脱出ゲーム)」(その1)


6月14日(日)、神田にて、加藤隆(本家・茂助)さん主催で、「カリスマ不動産投資家養成ゲーム(カモネギ脱出ゲーム)」大会・懇親会に参加させて頂きました。

加藤隆(本家・茂助)さんが講師で、受講生は、私加藤隆(元祖・しがないサラリーマン)も含め、7名。

プレーヤーは通常5人程度とのことですが、今回は、7名でした。

まずは、本ゲームの目的・概要の説明受けです。

目的は、これから、不動産経営を始めようとしている人、将来、相続等で、不動産経営に携わらざるを得なくなりそうな人、既に不動産経営を始めている人・初心者等にとって、不動産経営の流れ(物件選択・資金調達・購入、管理運営、売却等)、仕組み、物件購入時・例年・売却時:トータルで見た、財務諸表:資金繰り(キャッシュフロー)(受取現預金から支払現預金を引いた手残り現預金)、損益(税務申告)(売上から経費を引いた利益)、貸借対照表(資産から負債を引いた自己資本)を、把握しようとするものです。

ところで、似たようなゲームとして、「人生ゲーム」・「モノポリー」等がありますが、これらは、「人生」・「資産運用」等と、幅が広過ぎますが、このゲームは、「不動産経営」に特化しています。

又、金持ち父さんの「キャッシュフロー」がありますが、これは、アメリカを中心に想定した部分がありますが、このゲームは、日本用に特化されています。

それぞれが、物件を選ぶのですが、人数が多いせいもあって、例外的に、同一物件を2名迄は選べることとなりました。

(実際は不可能ですが。)

私の選んだ物件は、札幌の中古一棟物マンション(4階建て)でしたが、この物件のみ、私以外にもうひと方で合計2名が選びました。

同じ物件なのに、もうひと方の方は、私と違って、才能があるようで、又、運にも恵まれておられるようでした。

いきなり、「アクションカード」家具家電付きで家賃アップです。

その後も2回、「アクションカード」が出て、合計3回出たそうです。

毎年1枚ずつカードを引きます。

私の場合、普段の行いが悪いのか、運が悪いのか、10枚中いいカード(〇)(「アクションカード」)はたったの1枚。

どちらとも言えない不適用のカード(△)が1枚。

悪いカード(×)がほとんどの8枚でした。

  1. ×「大学移転、家賃下落4%」、
  2. ×「外壁修繕費用500万円」、
  3. 〇「家具家電付400万円」・家賃15%アップ、
  4. ×「孤独死による損失300万円・家賃1年間半額(一棟全て)」、
  5. ×「風呂修理費50万円」、
  6. ×「風呂修理費50万円」(2回目)、
  7. ×「空室ロス8%」、
  8. ×「雨漏り200万円」、
  9. ×「水道管破裂300万円」、
  10. △「新線・新駅家賃アップ」(東京の場合のみなので、札幌は関係なし)

このゲームでは、10年間後に売却して、例年キャッシュフローと売却時キャッシュフローをトータルして把握するものです。

まあ、利回りが良く、家具家電付で家賃がアップしており、収益還元法で売却益が出て、トータルでは、大分と黒字となりました。

最後は、結局、同じ札幌の物件を選ばれたその方が1位で、「左団扇(1億円札)」を獲得されました!!

他の人は、参加賞で、「スルメ(1億円)」です。

ところで、このゲーム、単純に表面利回りで選ぶのでは駄目になっております。

例えば、地方。

札幌を選んでいた場合、「除雪費用」、「広告料4ケ月分」等が出てきます。

又、築古一棟物マンション等を選んでいた場合、「外壁修繕費用」、「風呂修理費」、「雨漏り」、「水道管破裂」等が出てきます。

そして、保険に加入していなかった場合、「孤独死」等が出てきます。

カリスマ不動産投資家養成ゲーム(カモネギ脱出ゲーム)」等を通じて、各種リスクも考慮しながら、例年のキャッシュフロー(資金繰り)、税務決算、そして、売却等長期的視点も考慮した財務内容を理解することで、不動産経営に資することができると思います。

 

不動産経営においては、物件・資金調達選定に注意し、各種リスクも考慮しながら、運営をきちんとし、キャッシュフローに余裕持たせることです。

そして、やむを得ず売却せざるを得ないことも想定して、残債務以上で売却できるように、しておくことが重要と思います。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――

【セミナー情報】

10月17日(土)12:00~受付、12:30~15:30、

「幻冬舎主催セミナー<加藤隆>が語るマンション経営」が、開催されます!!

皆さま、奮って、御参加下さい!!

https://www.kenbiya.com/seminar/t=K/12704hpv/

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/8261

https://1rnavi.com/seminar/37.html



このページの先頭へ