札幌：殺人事件の現状有姿物件
ある日、札幌の知り合いの不動産会社社長から、１本の電話が入りました。
その方は、競売になる前の、任意売却物件等、リーズナブルな価格の物件情報を、すぐに、電話連絡して下さっていました。
当時は、１９９０年のバブルも崩壊した後でもあり、不動産等、誰も見向きもしない頃です。
本屋に行っても、今のような、「不動産投資本」等、どこにも見当たりませんでした。
利回り２０％～２５％といった物件がゴロゴロしていたのです。
その変わり、不動産購入に当たって、融資してくれる金融機関もほとんどなく、というか、金融機関自体も青息吐息の状態で、人に金を貸すどころではなかったというのが実態でしょう。
それにしても、異常に安いのです。
当時の時価の更に半額程度なのです。
私は、
「何か、「告知事項」でもあるんじゃないですか？」
とお聴きしました。
すると、
「わかります？」
とのこと。
「管理費・修繕積立金滞納が何百万円もあるとか？」
（その場合は、新所有者が支払義務を引き継がなくてはならなくなります。）
「いえ、それは、大丈夫です。」
「じゃー、自殺とか？」
「いえいえ、そんなもんじゃー、すみません。」
「とすると、他殺しかないじゃないですか？」
「当たりです。」
「現状有姿での引渡しになります。」
「現状有姿？」
「そう、現状有姿！！」
「血糊も付いたままです。」
「ヒエー！！」
「結構です。」
昔、私の勤め先の社宅でも、不法侵入され、奥さんが殺害された事件が起こりました。
犯人は、暫く、捕まらなかったので、不安は高まりました。
奥さん方は、皆、実家に帰り、夜な夜な、だんなだけが仕方なく、帰ってくるという事態になり、やがて、ゴーストタウンになりました。
その後、不景気のせいもあってか、やがて、取壊し、マンションにして、売っぱらったようです。
私も、今では、不自然死、首吊り自殺、練炭自殺と、３回も遭遇してしまいましたが、殺人事件物件は、これらの比ではありません。
不自然死は、御本人の病気ですし、自殺は、あくまで自分の意思によるものですが、他殺は、自分の意思に関わらず、この世に無念を残したまま、極端な場合、自分の死をも意識する間もなく、殺されてしまうのですから、たまりません。
スピリチュアル的に言えば、自分の死も意識しないまま、この世をさまようというものです。
他殺物件、自殺物件等事故物件は、重要事項告知義務対象となり、賃貸価格・売却価格共、半額程度になります。
賃貸における告知義務は、判例にもよりますが、軽い場合でも、１回転。
思い場合は、数回転。
２年間。
等とも言われています。
黙っていたとしても、噂は、隣近所等から、それとなく伝わるものです。
あとで揉めると、極端な場合、訴訟となり、莫大な時間と経費をロスし、更には、信用失墜に繋がることにもなりかねません。
もっと言えば、金銭的な問題以前に、縁起が悪いです。
私も、スピリチュアル的なものを結構意識する方ですので、丁重に、この物件は、御断りさせて頂きました。
皆さんもくれぐれも気を付けて下さい。
【まとめ】他殺物件・自殺物件等、事故物件は、重要事項告知義務となり、賃貸・売却価格は半額程度になります。
いくら安くても、購入しない方がいいと思います。
■第４期：バブル崩壊後(2000年8月～2003年9月)Ｂ社時代・・・（区分所有マンション：札幌8戸）
