「「負け組」を「勝ち組」に変える不動産活用術」

加藤隆　Office TOP
書籍紹介
「「負け組」を「勝ち組」に変える不動産活用術」

「「負け組」を「勝ち組」に変える不動産活用術」

2018年9月17日 [書籍紹介]

今日９月１７日（月）（祝日）、amazonに注文していた以下、到着しました。
「「負け組」を「勝ち組」に変える不動産活用術」（山田コンサルティンググループ (監修) 、日本経済新聞出版社）

国・企業・個人共に、貧富の差がついている昨今です。

不動産も、ますます、いいエリアとそうでないエリアに分かれていきそうです。

「二極化の真実、あなたの不動産は「負け組」！？
逆転を可能にするノウハウを解説！

今まで好調だった不動産市場が曲がり角を迎えています。東京圏の同じ地域でも、駅近と駅遠などの条件の違いで価格の差が激しくなっており、「勝ち組」不動産と「負け組」不動産で二極化している状態です。
「負け組」不動産をどうすれば「勝ち組」に転換できるのか？　実践的なノウハウを解説します。

【本書の目次】

＜巻頭対談＞
不動産市場を取り巻く「２０××年問題」
東京五輪後、不動産の価値はどう変わっていくか
長嶋修（さくら事務所代表取締役会長）×
岡本清秀（山田コンサルティンググループ常務執行役員／不動産コンサルティング事業本部長）

Part1　「勝ち組」「負け組」不動産の真実
１　人口減少データから読み解く今後の人口動向
２　「東京＝勝ち組」「地方＝負け組」のイメージは間違い？
３　個別事情で明暗が分かれる　好立地でも買い手がつかない場合も
４　賃貸物件の供給過剰により入居者の選択眼はよりシビアに
５　リノベーション・コンバージョン等で復活する不動産、しない不動産
６　旧耐震の物件に対する想像以上に厳しい金融機関の評価
７　オリンピック景気に左右される？　消費増税10％の影響は？
８　お金を生まない不動産＝負の資産＝「不要」という価値観
９　「駅近」は本当に勝ち組か？　それ以外の勝ち組条件とは？

Part2　「負け組」を「勝ち組」に変えるノウハウ①
１　「底地」と「借地」の権利関係を整理するノウハウ
２　逆転への第一歩は現状を冷静に正しく把握することから
３　まずは負けている原因の客観的な分析を
４　不動産価値を下げないために更地に余計なものは建てない
５　リフォームの検討には長期的でシビアな目線が必要
６　「負け組」からの脱却はバリューアップと資産の組み替えがポイント
７　不動産活用は、信頼できる不動産コンサルタントへ相談

Part3　「負け組」を「勝ち組」に変えるノウハウ②
１　市街化調整区域でもあきらめない　建てる以外の豊富な活用の選択肢
２　右肩上がりに増え続ける“空き家”　その対応策とは？

Part4　相続対策に活かす不動産
１　相続対策は納税財源の確保から　金銭納付が困難な場合に物納可能
２　「相続税評価額で収納」と「不動産の選択」が物納の利点
３　圧縮効果が高い物件は要注意！　高値づかみの恐れあり
４　相続対策のタワーマンション購入は賃貸にした際のリスクを見極めること
５　市場価値が極めて低い共有の不動産　可能な限り早く共有を解消するべき

【座談会】
これからの「勝ち組不動産」を考える
～「働き方改革」「少子化対策」「社会変化」が不動産市場に与える影響～

Part5　法人ならではの不動産活用策
１　活用策策定の第一歩は自社不動産の「仕分け」
２　自社保有ビルの建て替えを阻むハードルとは？
３　自前建て替え以外のスキーム　そのメリットとデメリット
４　空き家の放置はリスク大　遊休地の多種多様な活用法
５　安定収入源としてもう１本の事業の柱とする
６　企業の不動産活用　幅広い可能性と相続対策の有効性
７　個人所有の不動産を法人へ移行しトータルの税負担を抑える

Part6　不動産投資における注意点〈海外編〉〈国内編〉
１　海外不動産投資のポイント　商慣習の違いや購入・売却コストに注意
２　注目を集める「加速度償却」とは？　その魅力と注意点
３　不動産投資における落とし穴　サブリース契約のリスクを把握
４　土地や周辺地域にひそむ「見えないリスク」
５　高利回りには「ワケ」がある　物件特有のリスクを理解する
６　将来の「負け組不動産」に投資しようとしていないか？

【参考データ】
地価の推移を直感的に把握」

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【加藤隆　講演情報等】