「最新版 サラリーマン大家さん”１棟目”の教科書」
今日１２月６日（水）、「最新版 サラリーマン大家さん”１棟目”の教科書」（峯島忠昭先生、(株)ごま書房新社）、購入しました。
Q&A方式で、勉強になります。
「<目次>
◆新 章〈失敗回避〉読者さんから問合せの多かった質問 〜失敗しないために知っておくべきこと〜
Q1 不動産投資の失敗とは、どうなることをいいますか
Q2 ずばり失敗する人とは、どんな人でしょう
Q3 失敗しないために気を付けた方がいいことを教えてください
Q4 融資が厳しいと言われています。もう不動産投資はできないのでしょうか
Q5 融資が出にくくなったエリアはありますか
ほか
『STEP1 準備・スタート編』
◆第1章〈不動産投資市況〉いつまでこの不動産投資ブームは続きますか?
Q9 まだ不動産投資は活況ですか
Q10 今の市況は、買い時といえますか
ほか
◆第2章〈投資手法〉不動産投資にはどんな種類がありますか?
Q14 1棟目に購入するならどんな物件を買ったらいいでしょうか?
Q15 サラリーマンに向いている手法は?
ほか
『STEP2 購入編』
◆第3章〈物件購入〉不動産投資を始めるには、いくら必要ですか?
Q19 自己資金0(ゼロ)でも物件は買えますか
Q20 年収や貯金はどれくらいあればいいでしょうか
ほか
◆第4章〈投資指標〉利回りは何%あれば良いのでしょうか
Q24 本当の利回りとは何ですか
Q25 利回りはどれくらいあればいいのでしょうか
ほか
◆第5章〈投資地域〉どんな地域を選んだらいいのですか?
Q28 家から近い場所にこだわってはいけませんか
Q29 東京都内で物件を買うことはできるのでしょうか
ほか
◆第6章〈銀行融資〉サラリーマンでも融資を引けますか?
Q34 融資はいくらくらい借りることができますか
Q35 融資を受けるためには年収がどれくらいあればいいですか
ほか
◆第7章〈物件調査・選定〉どんな物件を買ったらいいですか?
Q39 不動産投資には、どのような物件の種類があるのでしょうか
Q40 理想の物件とはどのような物件でしょうか?
< STEP2 解説動画>
ほか
『STEP3 管理運営・空室対策編』
◆第8章〈管理運営〉忙しいサラリーマンでも物件の管理はできますか?
Q47 自主管理・委託管理どちらがいいですか
Q48 管理会社はどんな仕事をしてくれますか
ほか
◆第9章〈空室対策〉物件の稼働率をあげる方法を教えてください
Q53 入居募集はどのように行いますか
Q54 空室が続いた時に打つ手を教えてください
ほか
◆第10章〈リスク・トラブル〉不動産投資にはどんなリスクがあるのでしょうか?
Q58 空室が続いたらどうしたら良いでしょうか
Q59 所有物件で入居者が亡くなったらどうなりますか
ほか
『STEP4 売却・拡大編』
◆第11章〈売却〉出口戦略はどう考えますか?
Q64 売却はどのようなタイミングで行いますか(譲渡税、市況など)
Q65 高値で売るにはどうしたらいいでしょうか
ほか
◆第12章〈規模拡大〉2棟目へ買い進めるための秘訣を教えてください
Q70 2棟目を買うにはどうしたらいいでしょうか
Q71 規模拡大に向いている物件はどんな物件ですか
ほか
◆第13章〈法人化〉個人と法人ではどちらが有利ですか?
Q75 個人での購入と法人での購入はどちらがいいのでしょうか
Q76 個人のメリットはなんでしょうか
< STEP4 解説動画>
ほか
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家賃年収１０００万円超えの元サラリーマン大家さんが、これから不動産投資を始める初心者に役立つ不動産のイロハ８０項目をわかりやすく紹介。」
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【加藤隆新著情報】
「不動産投資家なら必ず体験する! 本当にあった怖い話」 （㈱ぱる出版）
（１月７日（土）発売）
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【加藤隆コラム情報】
- 楽待特集コラム『加藤 隆』
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/kato
- グランシャス㈱お役立ちコラム「現役最古参のサラリーマン大家の先輩コラム」（区分所有マンション（一棟物）：オーナー目線等）
http://toushi.grancieux.co.jp/authers/auther-3
- じるる「不動産投資の情報サイトじるるで始めるマンション経営」（㈱ジールコンダクター）（中古区分所有マンション：運用：入居者事情等）
http://www.ziruru.com/category/column/kato_taka/
- マイナビ
http://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/superooya/detail_29.html
- 住まいる！投資コラム（資産運用としての収益用不動産投資物件：区分所有マンション：リスク等）
http://www.smile-invest.jp/columns
- 健美家コラム『不動産投資で地獄を見た人の怖い話』
http://www.kenbiya.com/column/katota
- 加藤隆オフィシャルサイト
