「20代サラリーマンが家賃年収1億円を達成した不動産投資成功の秘訣」

加藤隆　Office TOP
書籍紹介
「20代サラリーマンが家賃年収1億円を達成した不動産投資成功の秘訣」

「20代サラリーマンが家賃年収1億円を達成した不動産投資成功の秘訣」

2017年4月30日 [書籍紹介]

今日４月３０日（日）、amazonに注文していた、「20代サラリーマンが家賃年収1億円を達成した不動産投資成功の秘訣」（宇野徹先生、セルバ出版）、到着しました。

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サラリーマンからメガ不動産経営者になるノウハウが勉強できると思います！！

「本書の著者は週6日・終電帰りのサラリーマンをしながら、25歳で大家を始め、29歳で全18棟・資産総額10億円・家賃年収1億円を達成した。
これは著者に特別な才能があったわけではない。大学も勤務先も一般的といえるレベル・規模であり、大学での専攻も勤務先の業種も不動産投資とは関係がなく、著者は社会人になってから勉強をし始め、約4年で家賃年収1億のメガ大家となれたのである。
本書はこれから不動産投資を始める人や、既に不動産投資をしながらも2棟目・3棟目への展開がなかなかできないでいる人に向け、失敗を極力避け、資産を拡大していくために重要な要点をまとめたものである。

第1章:今すぐ不動産投資を始めなさい
1.不動産投資は2020オリンピック後もまだまだ稼げる
2・今始めるべきなのか、静観すべきなのか
3・マイナス金利の影響と今後の投資環境
4・少子高齢化社会の影響
5・民泊の影響

第2章:知らなければ確実に損をする、不動産投資のキホン
1・不動産投資をより有利に進めるためには
2・避けるべき投資方法
3・不動産の種類と代表的投資手法
4・理想の不動産投資はあるのか
5・サラリーマンが適している投資手法とは
6・不動産投資の代表的リスク
7・不動産賃貸業の経営者としての自覚を持つ
8・どこまで投資規模を増やすべきか
9・一棟目の判断基準
10・不動産投資にかかるお金の基本
11・年収や貯蓄はどれくらいあれば良いのか
12・家族・配偶者の理解と協力は必要か
13・法人で不動産投資をする場合の連帯保証人
14・物件購入の際の諸費用
15・購入後にかかる費用

第3章物件の選択基準を知る
1・一棟か、区分所有か
2・大規模物件か、小規模物件か
3・鉄骨か、木造か
4・新築か、中古か
5・自宅から近いか、遠いか
6・地方、か都心か
7・首都圏で物件を購入するなら
8・地方の物件を購入するなら
9・地方の高利回り物件の落とし穴
10・お勧めの地域とは
11・騙されないための、利回りとシミュレーション
12・理想的な利回りとは
13・利回り以外に注意すべき指標
14・購入前のシミュレーションで気をつけるべきポイント

第四章事業家としての購入、交渉術
1・売り値では絶対買うな
2・絶対に妥協をしない、諦めない
3・購入するときにかかる費用を厳しく見込む
4・値引き交渉のツボ
5・相手の妥協できないラインを推測して指値
6・売主情報は聞けるだけ聞く

第5章儲かる管理の極意
1・管理運営の基本
2・管理会社の仕事を知る
3・修繕が発生した時の管理会社の対応
4・管理会社の分類
5・管理会社の選び方
6・管理会社の規模に騙されるな
7・費用の安さに注意
8・管理会社を変えるなら決済前まで
9・途中で管理会社を変えたくなった時

第6章稼働率を高める工夫
1・一番の入居募集営業マンは大家
2・第一印象は清潔感
3・賃料相場より少しだけ高くしておく
4・室内ポップ(POP)は信頼できる営業マン
5・家具付きのモデルルームは入居者を限定する
6・初期費用を0円にして入居者を呼び寄せる

第7章入居で気をつけるべきポイント
1・生活保護は入居の対象にしないといけない
2・外国人でもコミュニケーションがとれたら問題ない
3・基本的に家賃保証会社をセットする
4・連帯保証人はあまり意味がない
5・連絡先としては意味がある連帯保証人
6・天外孤独の人の入居は断れ
7・場合によっては定期借家契約
8・定期借家契約を結ぶときのポイント

第8章大家として必須のトラブル対応
1・不意の出費が発生
2・地震が発生
3・所有物件で入居者が亡くなった
4・家賃滞納が発生
5・問題入居者が発生