「マイナス金利時代のありえない「戸建て賃貸投資術」」

加藤隆　Office TOP
書籍紹介
「マイナス金利時代のありえない「戸建て賃貸投資術」」

「マイナス金利時代のありえない「戸建て賃貸投資術」」

2017年2月11日 [書籍紹介]

今日２月１１日（土）、amazonに注文していた、「マイナス金利時代のありえない「戸建て賃貸投資術」（新谷准司先生、徳間書店）、到着しました。

私も、小樽駅傍に、戸建を所有していますが、安定運営できており、いいと思います！！

「はじめまして。私は佐賀県で工務店を経営している新谷准司と言います。
当社は戸建て物件を中心に住宅を作っているのですが、2015年上半期の『フクニチ住宅新聞』の調査によると、なんと着工件数が佐賀県で第1位となりました。
今、戸建て賃貸投資がブームです。
なぜ、アパートやマンションではなく、戸建てが人気なのか、まずはその理由をお伝えしたいと思います。

2016年の2月、マイナス金利時代が到来しました。
これまで地方銀行や都市銀行は日本銀行にお金を預けておくと利息がもらえたのですが、逆に今度はお金を預けたら利息を払わなければいけなくなる時代がやってくるのです。
ウソのようなホントの話ですが、これはお金が市場に回るようにするための日銀の政策です。
マイナス金利政策によって、銀行は新しい投資先を開拓しなければならなくなりました。
ところが、アパート・マンション投資は今や頭打ちで、総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、2013年の賃貸物件の空室率は18.9%。なかでも地方は深刻で、古い物件の中には空室率が50%を超えるアパート・マンションも出てきています。
その一方で、戸建て賃貸は多くの人が住みたいと思っているにもかかわらず、戸建て賃貸の物件はほとんどありません。
住宅賃貸情報誌に戸建て賃貸物件が出た瞬間に、契約されてしまうことが多いのです。
そこで、今、不動産投資として注目を浴びているのが、「一戸建ての賃貸物件」なのです。
アパートやマンションは駅から近くないと空室率が30~50%になってしまうのに対して、戸建て賃貸はそんなことはありません。
家を借りる人は車で移動するので、「駅近」という条件は全く関係なく、どれだけ駅から離れていても、借りたい人は借りるのです。
ある調査によると、約7割の人が「一軒家に住みたい! 」と回答しています。
狭いマンションで隣人に気を遣いながら生活するより、広々とした一軒家で生活するほうが、子供の成長にも絶対に良いと考えているからでしょう。

のびのびと自由に住める戸建て賃貸投資は、今後ますます主流になっていくと思います
そして、一度戸建て賃貸物件に住んだ人たちの継続率は、アパートやマンションに比べると数倍高く、将来に渡ってあなたに大きな不労所得をもたらしてくれるのです。
この本は、あなたがサラリーマンでもOLでも高齢者でも、誰でも戸建て賃貸投資ができるように、できるだけかみ砕いて書くように努めました。
老後破産におびえながら暮らすか、悠々自適に暮らすかは、今のあなたの決断にかかっているのです。」