「加藤隆（本家：茂助）さんの外人向けシェアハウス満室の宴」
２０１５年３月１５日（日）、加藤隆（本家：茂助）さんの不動産経営物件群における満室の宴：パーティーに妻と招待されました。
加藤隆（本家：茂助）さん・奥様の手料理を頂きながら、色々な方と御話させて頂き、大変楽しいひとときを過ごさせて頂きました。
東武東上線上板橋駅から徒歩１２分の同じ敷地内に、自宅（戸建）の他、戸建賃貸等があります。
私の場合は、外人向さん向けにも御貸ししている一棟物マンションはありますが、シェアハウスはありませんので、大変興味深く、拝見させて頂きました。
さて、「加藤隆（本家：茂助）」さんと言えば、外人さん向けシェアハウスだけでなく、写真撮影法・小物グッズ等活用による満室経営、マレーシアビジネス等でも有名で、講演・インターネット・新聞・雑誌・書籍等でも大活躍されておられます。
因みに、私の方は、区別する為に、「加藤隆（元祖：しがないサラリーマン）」と呼ばれているようです。
（紅葉饅頭のようですね。）
最初のきっかけは、全国賃貸住宅新聞社さん主催の「賃貸住宅フェア」（東京ビッグサイト）での講演でした。
なにげに、パンフレットを見ていると、一部時間帯が重なった別のブースで、もう一つ、「加藤隆」となっているではありませんか。
確かに、私は、しがないサラリーマンを続けながらも、不動産経営、講演、コラム、出版等もしています。
みのもんたさんのように、実は３人いる（？）と思っている人もいるようです。
しかし、さすがの私も、連続のダブルヘッダーはありますが、２箇所同時というのは不可能です。
全国賃貸住宅新聞社さんにお電話したところ、
「おかしいですね？ミスタイプですかね？調べてみます。」
とのこと。
後になって、実は、同姓同名の「加藤隆」さんがいらっしゃって、しかも、同じ時間帯に別のブースで講演予定とのこと！！
お互いに、びっくりでした。
それ以来、お互いに電子メールを交わさせて頂くようになりました。
その後、「全国賃貸住宅フェア」のパーティー等でお会いできました。
セミナーにも御越し頂いたりもしました。
又、「健美家」さん主催で、「Ｗ加藤隆コラボセミナー」も実現しました。
「加藤隆（本家：茂助）」さんは、サラリーマン卒業、東京での外人さん向けシェアハウス、無借金。
片や、私「加藤隆（元祖：しがないサラリーマン）」の方は、しがないサラリーマン、全国展開：区分所有マンション・一棟物アパート・一棟物マンション・戸建、借金大王と、タイプが違うので、結構、面白かったと思います。
ところで、シェアハウスの場合、通常、築古木造戸建て・アパート等でも、リフォーム・リノベーションして再生させ、シェアハウスとして活用させることで、高利回りで運用することも可能です。
コンテンツ・システムさえしっかりとしていれば、入居者の方も、オーナーも楽しく運営することも可能です。
例えば、外人さん向け・育児向け・シングルマザー向け・高齢者向け・低所得者向け・生活保護者向け・ミュージシャン向け・ペット好き向け等です。
但し、注意点としては、シェアハウス特有のノウハウが必要であり、賃貸管理委託するのであれば、賃貸管理費は高額になるでしょう。
通常の賃貸管理費が、３～５％程度なのに対し、シェアハウスの賃貸管理費は、１０～３０％にまでなります。
表面利回りだけに惑わされないようにすることです。
又、短期間（３ケ月程度）の入居者も多いです。
シェアハウス・マンスリーマンション等３ケ月間等、入居期間が短期間の場合、通常は、連帯保証人も要求されず、入居審査も緩いです。
従って、年収等、属性も低い場合が多いです。
賃貸管理会社に言われるがままに、安易に、敷金・礼金ゼロ、仲介手数料ゼロ（その代わり、所有者からの広告費）、フリーレント、家賃値下げで対応していると、属性の悪い人が入ってきます。
近隣トラブル、家賃滞納、夜逃げ、自殺等に会いかねません。
加藤隆（本家：茂助）さんなどは、敢えて、家賃設定を高くして、属性の悪い人が入りにくいようにされています。
属性の悪い人が入ってしまうと、入居者過保護の日本では、退去してもらうのは大変です。
外人さんだと、滞納の上、夜逃げされたら、追いかけるのは困難ですが、日本の大学等の連帯保証をつける等すれば、比較的安心ですし、追いかけるのは困難なのは、日本人でも一緒です。
外人さんの場合、入居OKの供給が少ない分、追い出されると大変なので、きちんと家賃を払ってくれるという傾向もあるようです。
あとは、外人さんの場合、御国によって、言葉・習慣・慣習・宗教・食事等が違います。
言葉が違えば、意思が通じにくくなります。
英語・日本語が通じず、現地語しか通じなければ、お互いに、何を言っているのか不明です。
加藤隆（本家：茂助）さんの家のパーティーの呼ばれた時も、英語を話す外人さんが、隣のフランス語しか話せないフランス人が夜中にうるさい旨、クレームが入っている最中でした。
（加藤隆（本家：茂助）さん、流暢な英語で対応されていました！！）
【まとめ】
シェアハウスは、メリット・デメリット双方がありますが、そのノウハウは、不動産経営にとって、きっと参考になることと思います！！
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- グランシャス㈱お役立ちコラム「現役最古参のサラリーマン大家の先輩コラム」
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- 加藤隆オフィシャルサイト
