不動産経営で天国を見た人の嬉しい話：つつじヶ丘駅近物件、住宅ローン継続のままで賃貸に
SU社さんは、他の不動産経営専門会社AS社さん・AP社さん・B社さん・SI社さん・I社さんと違って、自己居住用不動産も扱う総合会社です。
自己居住用不動産も扱う総合会社には、それなりの長所があります。
自己居住用不動産の場合、長期間安定型の大型ファミリー物件もありますし、一般的に、物件・管理の質は高いです。
又、自己居住用不動産を扱っているだけに、居住者の立場も理解しています。
又、自己居住用不動産は、不動産経営用物件とは違った市場価格形成となりますので、場合によっては、割安で購入できたり、割高で売却できたりといったこともあり得ます。
不動産経営用物件の場合は、「オーナーチェンジ」といって、入居者がついたまま売買した方が、家賃は安定していますが、自己居住用の場合は、空室が前提になります。
あと、不動産経営用物件の場合、希望物件情報をもとに、不動産会社さんから、情報公開前に情報が来ることが多いですが、総合会社の場合には、雑誌等の一般公開情報が多いです。
当時は、リクルート社の「週刊住宅情報」でしたが、今で言えば、インターネットでしょう。
しかし、この一般情報の中にも、いい条件の物件はあるものなのです。
自己居住用として購入したつつじヶ丘物件と、好立地の新宿物件です。
私の場合、信頼できる不動産会社・担当者を見つけた上で、予め、欲しいエリア・物件の情報をお伝えしておき、条件に適った情報が出た場合には、早めに連絡をもらうようにしております。
そうすると、一般公開前の段階で、いい情報が入ることとなります。
それでも、一般公開情報の中でも、掘り出し物情報に出くわすこともありえるものです。
それは、当時、自己居住用に買ったつつじヶ丘駅近物件と、不動産経営用に買った新宿駅近物件です。
いずれも、当時市販されていた情報紙「週刊住宅情報」で見つけた情報です。
つつじヶ丘駅近物件については、３ＳＬＤＫ：７８平方メートルと広目で、管理のいい物件で、バブル崩壊後の値下げ傾向の中にあって、売値４，８００万円のところ、自己資金不足もあって、駄目もとで、４，０００万円の指値をしたところ、売主さんの御了解も得られてOKとなったものです。
当初、自己居住用で、社内融資（低金利・長期間・無担保）と都市銀行の住宅ローンを活用して、購入できました。
その後、より低金利の外資系金融機関から借り換えることができました。
やはり、社内融資の場合、弱みを握られることとなり、僻地に飛ばされ易いですし、退職時には、一括返済となりますので、身軽にしておこうと思ったものです。
ところで、この物件、ある騒音問題で、上階のノイローゼクレーマー家族との問題もあって、住むことができなくなってしまいました。
ところで、住宅ローンというものは、本来、自己居住用のものであり、不動産経営用の場合は利用できません。
自己居住用でなくなった段階で、原則的には、一括返済か、不動産経営用ローンとして、借り直しとなります。
「抵当権付き金銭消費貸借契約書」の裏面約款等においては、通常、そうなっているものです。
そうは言っても、正当な理由があり、きちんと返済されている分には、金融機関にとっても、特に問題はないものです。
転勤、親の介護・同居等の場合で、引越しせざるを得ず、かといって、前の家は、値下がりで抵当権も抹消できず売るに売れず、貸さざるを得ない場合も多いものです。
そういった場合は、事情を説明すれば、認められ易いようです。
あまりに短期間の場合は、わざとらしくて疑われるかもしれませんが。
私の場合は、騒音トラブルで致し方ないので、まずは、双子の長男・次男を、妻の実家に住まわせ、続いて、妻、最後に、半年後に、私も引っ越しました。
住民票は、当面、そのままにし、郵便物の転送届けを出しました。
有効期間は１年間ですが、毎年、出し直していました。
ところで、ある日、キャッシュカードで入金しようとしたところ、エラーではじかれてしまいました。
電話したところ、郵便物が宛先不明で戻ってきたので、停止していたとのことです。
うっかり、転送届けを出すのを忘れていたのです。
事情を話したところ、納得して頂き、住所変更手続きだけで済みました。
住宅ローンは継続で大丈夫でした。
【まとめ】当初自己居住用での住宅ローン（低利・長期間）でも、転勤・親の介護・同居等、やむを得ない事情があれば、金融機関に相談して継続も可能な場合が多い。
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