不動産経営で天国を見た人の嬉しい話
不動産経営には、様々なリスク・デメリットがあります。
空き室、資産価値下落、賃料下落、家賃滞納、修繕一時金などの支払いが増える、設備故障、予期せぬ支出、増税、金利上昇等々です。
今まで、「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」として、数々の失敗談を紹介させて頂いてきました。
バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・火災・水漏れ・不自然死・自殺（首吊り・練炭）・長期空室・家賃値下げ、税務署立入調査追徴課税等々です。
不動産経営には、これら失敗談を見て頂ければおわかりのように、リスク・デメリットがあるのです。
しかし、私のような先陣の失敗を「他山の石」として、繰り返さないようにし、リスク・デメリットはある程度、低減・回避させることは可能です。
私の方針は、リスク分散です。
購入時期、不動産会社、物件エリア（東京・博多・札幌・名古屋・京都・小樽）、物件タイプ（区分所有マンション・長屋・一棟物アパート・一棟物マンション・戸建て）、資金調達（固定金利・変動金利、元利均等・元本均等、リコース（遡及型）・ノンリコース（非遡及型））等々です。
そして、たまには、成功談にも巡り合えるのです。
それらを補って余りあるリターン・メリットを享受することもできるのです。
不動産経営のリターン・メリットとしては、個別相対取引なので割安物件が手に入る可能性がある、借入金が活用できる（規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受）、賃貸料（インカムゲイン）がある、値上がり益（キャピタルゲイン）が得られる可能性もある、団体信用生命保険により通常の生命保険料が節減できる、節税（所得税・住民税、贈与税・相続税）ができる、年金代わりになる、自分で使用することもできる、管理手間がかからない（サラリーマン兼業でも可。管理委託により居住地から遠隔地物件でも可。）リスクを自分でコントロールできる、ノウハウの蓄積（法律・会計）ができる、人脈形成ができる、住宅の供給・自立で社会貢献になる等です。
ここで、「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」から一転、装いも新たに、「不動産投資で天国を見た人の嬉しい話」として、紹介させて頂きましょう！！
不動産経営へのきっかけとなったワンルームマンション経営、公開情報前の情報、博多駅近マンション、バブル、固定金利なのに他金融機関からの借り換え・新規案件を抱き合わせ金利引下に成功、固定金利から変動金利に変更し借入残高圧縮、札幌駅近マンション、一般情報からも優良物件取得、新宿駅近マンション、土地収用で年利回り４０％に、マンスリーマンションとして安定活用・リフォーム費用も不要、騒音問題で住めなくなった自宅マンションを知り合いのルートで賃貸、専用土地の付いているメゾネットタイプ長屋、年利回り２５％、一棟物不動産経営へのきっかけとなった新築アパート、博多駅近・名古屋駅近アパート、ノンリコース（不遡及型）ローン、ミニバブル、再建築不可・建蔽率・容積率オーバー物件を「Ｓ築そっくりさん」で再生、相続絡みで２分割された中途半端な畑を宅地に地目変更の上纏めて購入しアパート建築、１年間にわたって家賃３ケ月分程度普通預金に置いておき金利引下成功等々です。
【まとめ】不動産経営には、失敗・リスク・デメリットもあるが、それらをある程度低減・回避させれば、補って余りある成功・リターン・メリットもある。
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