「カリスマ不動産投資家養成ゲーム（カモネギ脱出ゲーム）」（その１）
６月１４日（日）、神田にて、加藤隆（本家・茂助）さん主催で、「カリスマ不動産投資家養成ゲーム（カモネギ脱出ゲーム）」大会・懇親会に参加させて頂きました。
加藤隆（本家・茂助）さんが講師で、受講生は、私加藤隆（元祖・しがないサラリーマン）も含め、７名。
プレーヤーは通常５人程度とのことですが、今回は、７名でした。
まずは、本ゲームの目的・概要の説明受けです。
目的は、これから、不動産経営を始めようとしている人、将来、相続等で、不動産経営に携わらざるを得なくなりそうな人、既に不動産経営を始めている人・初心者等にとって、不動産経営の流れ（物件選択・資金調達・購入、管理運営、売却等）、仕組み、物件購入時・例年・売却時：トータルで見た、財務諸表：資金繰り（キャッシュフロー）（受取現預金から支払現預金を引いた手残り現預金）、損益（税務申告）（売上から経費を引いた利益）、貸借対照表（資産から負債を引いた自己資本）を、把握しようとするものです。
ところで、似たようなゲームとして、「人生ゲーム」・「モノポリー」等がありますが、これらは、「人生」・「資産運用」等と、幅が広過ぎますが、このゲームは、「不動産経営」に特化しています。
又、金持ち父さんの「キャッシュフロー」がありますが、これは、アメリカを中心に想定した部分がありますが、このゲームは、日本用に特化されています。
それぞれが、物件を選ぶのですが、人数が多いせいもあって、例外的に、同一物件を２名迄は選べることとなりました。
（実際は不可能ですが。）
私の選んだ物件は、札幌の中古一棟物マンション（４階建て）でしたが、この物件のみ、私以外にもうひと方で合計２名が選びました。
同じ物件なのに、もうひと方の方は、私と違って、才能があるようで、又、運にも恵まれておられるようでした。
いきなり、「アクションカード」家具家電付きで家賃アップです。
その後も２回、「アクションカード」が出て、合計３回出たそうです。
毎年１枚ずつカードを引きます。
私の場合、普段の行いが悪いのか、運が悪いのか、１０枚中いいカード（〇）（「アクションカード」）はたったの１枚。
どちらとも言えない不適用のカード（△）が１枚。
悪いカード（×）がほとんどの８枚でした。
- ×「大学移転、家賃下落４％」、
- ×「外壁修繕費用５００万円」、
- 〇「家具家電付４００万円」・家賃１５％アップ、
- ×「孤独死による損失３００万円・家賃１年間半額（一棟全て）」、
- ×「風呂修理費５０万円」、
- ×「風呂修理費５０万円」（２回目）、
- ×「空室ロス８％」、
- ×「雨漏り２００万円」、
- ×「水道管破裂３００万円」、
- △「新線・新駅家賃アップ」（東京の場合のみなので、札幌は関係なし）
このゲームでは、１０年間後に売却して、例年キャッシュフローと売却時キャッシュフローをトータルして把握するものです。
まあ、利回りが良く、家具家電付で家賃がアップしており、収益還元法で売却益が出て、トータルでは、大分と黒字となりました。
最後は、結局、同じ札幌の物件を選ばれたその方が１位で、「左団扇（１億円札）」を獲得されました！！
他の人は、参加賞で、「スルメ（１億円）」です。
ところで、このゲーム、単純に表面利回りで選ぶのでは駄目になっております。
例えば、地方。
札幌を選んでいた場合、「除雪費用」、「広告料４ケ月分」等が出てきます。
又、築古一棟物マンション等を選んでいた場合、「外壁修繕費用」、「風呂修理費」、「雨漏り」、「水道管破裂」等が出てきます。
そして、保険に加入していなかった場合、「孤独死」等が出てきます。
「カリスマ不動産投資家養成ゲーム（カモネギ脱出ゲーム）」等を通じて、各種リスクも考慮しながら、例年のキャッシュフロー（資金繰り）、税務決算、そして、売却等長期的視点も考慮した財務内容を理解することで、不動産経営に資することができると思います。
不動産経営においては、物件・資金調達選定に注意し、各種リスクも考慮しながら、運営をきちんとし、キャッシュフローに余裕持たせることです。
そして、やむを得ず売却せざるを得ないことも想定して、残債務以上で売却できるように、しておくことが重要と思います。
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