「不動産格差Kindle版」
今日８月３１日（木）、「不動産格差Kindle版」（長嶋修先生、日本経済新聞出版社）、ダウンロードしました。
立地・環境は、最重要ポイントですね！！
「日本の不動産は「格差の時代」に入りました。
我が国では、空き家が大幅増加、すでに1,000万戸の大台に乗っていると見られ、2033年には2,000万戸を突破、空き家率は30%に上るという予測もあります。
著者は、このような環境変化の中で、不動産市場は大きく3極分化するとみます。
「価値維持あるいは上昇する 10-15%」「徐々に価値を下げ続ける 70%」「無価値あるいはマイナス価値に向かう 15-20%」です。
すなわち、9割近くの不動産は徐々にまたは大きく下落していくのです。
こうした大きな見通しのなか、不動産の見極め方、付き合い方、マンション・戸建て・中古の物件種別ごとの対処方法を紹介します。
本書は2014年に刊行した『これから3年 不動産とどう付き合うか』を全面改訂したものです。
<本書の読みどころ>
・同じ市町村でも駅からの距離、地盤の質などによって明暗がわかれる。
・とりわけマンションは利便性がすべてであり、駅近物件以外は手を出すべきではない。
・これまで一軒家の価値は建てた瞬間から資産価値ゼロに向かって下がっていったが、これからは住宅市場データベースの整備によって、手入れ次第で価値を維持できる時代になる。
あなたのマイホーム、ふるさとの実家は大丈夫?
・日経平均と都心の中古マンション価格は連動している。
・世界でも住宅価格が大きく上がるのはフィリピンだけ。
・空き家急増の理由は「新築のつくり過ぎ」。
・住宅選びの要諦は「1にも2にも3にも立地」。
・沿線ごとの人口増減率に大きな差。
・「立地適正化計画」によって、住宅地の選別が始まる。
・同じ世田谷区でもエリアによって、天と地の差が開く。
・住人の高齢化でマンション管理組合の運営が困難に。
・9割のマンションは建て替えできない。」
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- ９月９日（土） （午前９：１５～受付） ９：３０～１２：００
「【楽待コラムニスト】サラリーマン大家 加藤隆が語る！失敗事例の回避策と収益をあげるための考え方」
（㈱ジール・コンダクター）
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/24167
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- ９月９日（土） （１３：１５～受付） １３：３０～１６：００
「【楽待コラムニスト】サラリーマン大家 加藤隆が語る！失敗事例の回避策と収益をあげるための考え方」
（㈱ジール・コンダクター）
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/24166
http://www.ziruru.com/seminar/?header
http://www.ziruru.com/category/column/kato_taka/
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- ９月１６日（土）（午前９：４５～開場）１０：００～１３：００（㈱わひこ）
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- ９月１６日（土）（１３：４５～開場）１４：００～１７：００（㈱わひこ）
「不動産投資でお金を残す１２３のコツ！」
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/24378
http://wahiko.jp/company/index3.php
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「不動産投資家なら必ず体験する! 本当にあった怖い話」 （㈱ぱる出版）
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【加藤隆コラム情報】
- 楽待特集コラム『加藤 隆』
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/kato
- グランシャス㈱お役立ちコラム「現役最古参のサラリーマン大家の先輩コラム」（区分所有マンション（一棟物）：オーナー目線等）
http://toushi.grancieux.co.jp/authers/auther-3
- じるる「不動産投資の情報サイトじるるで始めるマンション経営」（㈱ジールコンダクター）（中古区分所有マンション：運用：入居者事情等）
http://www.ziruru.com/category/column/kato_taka/
- マイナビ
http://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/superooya/detail_29.html
- 住まいる！投資コラム（資産運用としての収益用不動産投資物件：区分所有マンション：リスク等）
http://www.smile-invest.jp/columns
- 健美家コラム『不動産投資で地獄を見た人の怖い話』
http://www.kenbiya.com/column/katota
- 加藤隆オフィシャルサイト
