「立地・環境こそ命!!」


日本は、毎年50兆円の収入しかないのに、50兆円の借金を積み重ね、100兆円の無駄遣い。

その挙句、1,100兆円もの負債を抱え、実質、破綻状態で、お金がありません。

そこで、ない袖は振れないがごとく、お金(インフラ投資)をかけるべき人が住むエリアと、そうでないエリアを分けようとしています。

金持ちが欲しがる・住みたがるエリアと、そうでないエリアがより明確に別れつつあります。

都心等前者の方は、規制緩和(建蔽率・容積率等緩和)等の支援もあり、タワーマンション等、益々、人が集まります。

日本全体の人口は減っていくのに、僻地等後者は、益々、人がいなくなっていきます。

安かろう・悪かろうで、賃借料・購入価格も安いでしょうが、それなりです。

将来は、外国のように、人が住めないようなスラム街・ゴーストタウンになるかも知れません。

都心等立地・環境のいいエリアは、多少・表面的な利回り等は栃木県今一でも、安定した利回りです。

又、家賃上昇等収益性向上・資産価値上昇等の将来性もあるのです。

方や、表面的な利回りは高い僻地の物件等は、空室・家賃下落・資産価値下落等、不安定な利回りです。

不動産は、一にも二にも、立地・環境です。

修理・リフォーム・リノベーション・建替え等は、後からでもできますが、立地・環境だけは、変えることは不可能だからです。

そして、この立地・環境で、最重要と言えるのが、交通機関です。

交通機関は、陸(鉄道・バス・車等)、海(船)・空(飛行機)です。

特に、日常利用する鉄道です。

最もいいのは、将来、新線・新駅等、便利になる計画がある場合です。

過去にも、私の所有物件関係で、大きく、変わったものもあります。

新宿駅近辺再開発・新宿南口(渋谷区千駄ヶ谷)明治通り近辺道路計画・都営大江戸線開通(南長崎・新宿)、つつじヶ丘(京王線急行停車駅に)、初台駅近辺再開発(オペラシティ等)、博多駅ビル再開発・九州新幹線(博多~長崎等)、札幌駅近辺再開発、名古屋駅近辺再開発・名古屋セントレア空港新設、京都駅近辺再開発等です。

こういった計画等は、早めに情報収集するようには努めています。

地方公共団体(区等)の道路計画等は、早めに公開されてはいますが、一般的には、あまり知られてはいないようです。

又、何時になるかわからないようです。

先の予定で言えば、リニア(品川~名古屋~大阪)、営団地下鉄丸ノ内線の方南町~新宿方面直通運転、北海道新幹線(~小樽~札幌)等もそうです。

私の物件で言えば、名古屋、方南町・新宿、小樽・札幌等は、より便利になるでしょう。

特に、品川・名古屋は、在来線・新幹線・リニアと、全てが集中するので、大変便利になります。

更に、陸だけではなく、海・空も便利です。

その他にも、私の所有物件には直接の関係はありませんが、山手線:品川駅・浜松町駅間の新駅(泉岳寺)、ゆりかもめ延伸計画?(豊洲~勝どき)、路面電車計画?(勝どき~東京)、海外では、シンガポール~クアラルンプール(マレーシア)間の新幹線(1.5時間)、アメリカ鉄道計画等もあります。

これらも、大きく、エリアを変えていくことでしょう。

【まとめ】

今後は、益々、立地・環境こそ命となります!!将来の交通インフラ整備等先も見通したポリシーを持ちましょう!!

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【加藤隆セミナー情報】(含む:未公開分)

  • 5月14日(土)13:30~15:30(日本橋公会堂 第1洋室) (わひこ㈱)

「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」(未公開)

http://wahiko.jp/seminar/

  • 5月28日(土)(午前9:40~受付)10:00~12:30(㈱PIMセミナールーム)

「現役最古参のサラリーマン大家<<加藤隆>>が語るマンション経営!」

https://www.kenbiya.com/seminar/t=K/15340odk/

https://1rnavi.com/seminar/seminar99.html

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  • 7月 3日(日)17:00~「内藤忍先生とのコラボ」(SHINOBY’S BAR 銀座)(グランシャス㈱)(未公開)

http://shinobysbar.com/

http://www.grancieux.co.jp/

 

【加藤隆コラム情報】

  • 健美家コラム『不動産投資で地獄を見た人の怖い話』

http://www.kenbiya.com/column/katota

  • マイナビ

http://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/superooya/detail_29.html

  • グランシャス㈱お役立ちコラム「現役最古参のサラリーマン大家の先輩コラム」

http://toushi.grancieux.co.jp/authers/auther-3

  • 加藤隆オフィシャルサイト

http://kt-taka.net/

 

 



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