「損害保険期間短縮、地震保険料値上げ」
以前、リスク対策として、「リスク分散」の御話をさせて頂きましたが、他に、リスク対策として有効だと思われるのは、資金繰りに余裕を持たせておくことです。
不動産経営には、家賃を受け取る一方で、例月に発生する支出（ローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等）、定期的に発生する支出（固定資産税・都市計画税等）があります。
不景気な日本では、家賃は下がり続けている一方で、支出（金利上昇によるローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等）、定期的に発生する支出（固定資産税・都市計画税等）は増えていく場合も多いものです。
それ以外にも、突発的な支出があります。
設備メンテナンス・修理費用等です。
一棟物SRC、エレベータ、機械式駐車場等は、「金食い虫」です。
後は、空室時は、大変です。
空室期間中は家賃が入らないことは勿論、敷金返却、リフォーム・リノベーション、広告費、家賃下落等が一挙に押し寄せてきます。
これらを考慮して、資金繰りには、余裕を持たせておくことです。
あとは、保険の活用です。
生命保険と損害保険があります。
生命保険の方は、団体信用生命保険（団信）です。
保険料は割安で、借入人が死亡・重度障害等の場合、残債ローンを支払ってもらえます。
その他、一般の生命保険を活用する手もあります。
続いて、損害保険です。
火災保険（火災・水漏れ・家賃保証等）・地震保険、施設賠償責任保険、その他事故保険（孤独死・自殺等）等、色々なものがあります。
ところで、火災保険の保険期間が短縮されると共に、地震保険の保険料が値上がりするとのことです。
昨今、地球全体で、特に、日本では、地震・火災・建物倒壊・津波・原子力発電所爆発・放射能漏洩、火山爆発、台風等が流行っております。
地震が地震を呼び、地殻変動が起こり、特に、長期的な災害想定場所・被害等リスクが読めなくなってきているのだと思われます。
それで、火災保険の保険期間が短縮されると共に、地震保険の保険料が値上がりするのだと思われます。
今迄は、火災保険の保険期間は、通常、ローンの借入期間（２５年間等）に合わせていました。
長期間の方が割安ですし、お互いに手間暇も割愛できますし、忘れ防止にもなります。
しかし、今後は、最長・空海でも、１０年間になるようです。
保険料も割高になりますし、お互い面倒ですし、延長を忘れるリスクが出てきます。
まあ、向こうも、商売ですから、通常、損害保険会社・金融機関等の方から、損害保険延長の御案内が来ます。
従って、損害保険証書・ローン返済明細書等の関係書類はきちんと整理しておき、住所変更等の際は、タイムリーに手続きしておくことが重要となってきます。
今のうち、新規・更新の際は、できるだけ、長めの保険期間のものにしておいた方が御得でしょう。
あと、これは、今に始まったことではありませんが、長期損害保険については、確定申告の際、要注意です。
当該年間分のみ経費計上となるからです。
例えば、２５年間一括払いの場合には、初年度は、２５分の１のみ経費計上です。
逆に、翌年度以降は、２５分の１経費計上すべきところ、失念しがちなのです。
確定申告の際は、前年度のものを呼び出し、今年度用に見直し、その際、大きな項目等、失念しないように注意するといいでしょう。
【まとめ】
リスク対策においての肝は、「リスク分散」ですが、他に、資金繰りに余裕を持たせておくこと、保険（生命保険・損害保険）の活用があります。
火災保険の保険期間が短縮されると共に、地震保険の保険料が値上がりするとのことですので、できるだけ、早目に、長期間の保険に入っておくのがお得です。
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