「小樽駅近木造戸建（完全２世帯用）物件購入！！」（その２）
小樽駅から徒歩１０分。
小樽は、札幌まで電車で３０分間ちょっと。
充分通勤圏です。
小樽は、古くから、港町・金融の町として栄えてきました。
小樽は、陸路（JR）・水路（小樽築港）・空路（千歳空港：JRで１時間ちょっと）共に便利で、交通の要（かなめ）じゅんです。
将来、札幌新幹線（南小樽駅？）の説もあります。
又、カジノ説・小樽築港遊覧船説も出始めております。
そうなると、ますます、交通・観光の面でも、クローズアップされてきます。
翌２０１５年２月２２日（日）は、余市（ニッカウヰスキー工場：「マッさん」）。
その後、小樽。
小樽運河等の後、今度は１人で歩いて物件視察。
小樽駅から、徒歩１０分程度です。
官庁街で、小樽市役所・警察署・水道局・NTT等もすぐ傍です。
小樽は、地震・台風等もないですが、標高も高く津波のリスクもありません。
但し、雪は多く、路面が凍結するとスリップのリスクはあります。
徒歩でのスノーブーツ、車は四輪駆動・スノータイヤは必須でしょう。
屋根・ベランダ・道路等の積雪対策は重要です。
屋根は、雪が落ちないように滑り止めストッパーをし、万一の際の補修用に梯子を設置しておきます。
なるべく室内は温めて、屋根の雪を溶かすようにします。
ベランダにも電力で熱を通すようにし、雪が貯まらないようにします。
積雪対策はきちんとしないと、通行人に当たって危なかったり（最悪、怪我・死亡事故になります。）、雪の重みで、天井が崩れることもあります。
蚊等の虫はいるので、網戸は必要です。
しかし、寒いので、ゴキブリ、白蟻はいません。
暖かい南とは大違いです。
温暖化のせいか、札幌にはゴキちゃんも進出し出していますが、小樽は未だのようです。
地形的には、海の奥はすぐ山で、坂が多く、景色はいいですが、年寄りにはきつそうです。
ここで、戸建て賃貸について考えてみましょう。
戸建賃貸用物件は、供給が少ない割には需要があり、ワンルームマンションほど過当競争ではありません。
又、単身者等の場合、学校卒業・就職・結婚・出産等によって、違う場所・広めの物件等に転居しがちです。
その点、ファミリーであれば、子供の学校の関係もあって、転居する可能性は低いです。
つまり、一旦、住んで下されば、長く住んで下さる可能性が強くなります。
今や、空室があると大変です。
敷金返却、リフォーム・リノベーション、空室期間中の家賃無し、フリーレント、広告費、家賃下落等があります。
又、今は、アベノミクス・ミニミニバブルの中、融資受けがし易いこともあって、一棟物鉄骨造りアパート、一棟物鉄骨造りマンション、一棟物鉄骨鉄筋コンクリート造りマンション等が流行っております。
一棟物鉄骨鉄筋コンクリート造りマンション等一見、表面利回りは良さげですが、エレベータ保守費用・水回り各種点検費用等建物維持費がはんぱではありません。
建物が立派な分、固定資産税・都市計画税もはんぱではありません。
６０世帯２億円の物件で、年間２百万円等ザラです。
更に、１０年毎位に、屋上・外壁等大規模修繕費用が発生します。
修理費が出たり、１割程度空室が出たら、キャッシュフロー赤字ということで、将来、持ちこたえられなくなることもあり得ます。
その点、木造中古戸建の場合、融資受けは難しいですが、競争は激しくありません。
現金購入できたり、融資受けできる場合には、割安で購入することも可能です。
木造中古の場合、固定資産税・都市計画税は安く、維持費も少ないです。
又、ファミリーの場合、長く住んで頂けますので、安定しています。
【まとめ】
木造中古戸建ては、融資受けは難しいですが、維持費が少なく、又、長期に住んで頂け、安定的に運営できます。
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