「今この時代の資産運用？」
今この時代における資産運用について、考えてみたいと思います。
まずは、現金・預貯金。
これらは、流動性が高く、いざというときの為に多少手元に置いておくとか、他の資産運用の為の種銭を貯める際にはいいでしょうが、それ以上ともなると、昨今のゼロ金利で、しかも、インフレを想定した場合、目減りしていきます。
紙幣・国債乱発でハイパーインフレにでもなれば、最悪、紙切れともなりかねません。
次に、外国為替です。
国際分散という意味ではいいのですが、外国におけるインフレリスクという意味では、同様です。
私の場合には、各国に旅行する際、多少多めに外貨にしておき、残った分は保有しておく等していますが、その程度でもいいのではないでしょうか。
次に、貴金属（白金・金・銀等）です。
インフレを想定した場合、数に限りのある実物資産という意味で、保険として、一定割合を持っておく分にはいいのではないでしょうか。
インフレ想定による貴金属価格上昇、円安・ドル高によるドル建て貴金属価格上昇、消費税率上昇による貴金属価格上昇等、貴金属価格は上昇傾向にあります。
但し、一般的に、金利はつきませんし、逆に手数料が発生します。
私の場合には、定額購入（ドルコスト平均法）、スポット購入、そして、趣味も兼ねて、地金型等コイン収集等もしていますが、そういった趣味と実益も兼ねた方法もいいのではないでしょうか。
次に、株です。
日本の株は、配当はほとんどなく、専ら値上がり益期待ですが、割安な価格で、資産株として、長期保有目的で買う分にはいいのではないでしょうか。
私の場合には、優良な不動産を所有している会社で、１株当たり資産倍率（PBR）が１未満の割安な株、含み益を沢山保有している株等を購入しています。
いわば、株を通して、不動産を保有する発想です。
最後に、何といっても不動産です。
例月の家賃という安定収入があります。
更に、団体信用生命保険（団信）による生命保険機能、減価償却費・日常家事関連費等による節税機能もあります。
この家賃・生命保険機能・節税機能が合わさると、結構、大きいです。
そして、あわよくば、値上がり益です。
インフレを想定した場合、借入金を活用し、数に限りのある実物資産である不動産（特に土地）を保有しておけば、メリットは大きいです。
インフレを想定した場合、借入の実質負担は減少し、数に限りのある実物資産の価値は相対的に上昇し、ダブルでメリットを享受できるのです。
但し、国債価格下落・インフレの場合、金利は先行して上昇しますので、できるだけ長期・固定金利にしておくか、資金繰りに余裕を持たせておくことです。
昨今は、アベノミクス（金融緩和・円安・経済成長等）・東京オリンピックブーム等によるミニミニバブルもあって、円・国債も大量供給され、インフレ傾向に誘導しようとされています。
お金は溢れても、不景気で、年寄りは「老後の為？」と金を使いません。
又、企業も設備投資には消極的です。
日本銀行（日銀）は、各金融機関宛てには、年利０．１％程度で融資しているようです。
各金融機関は、「真に金が必要な人・起業には貸さず、金が余っていて不要な人・起業に貸したがる。」、「晴れた日に傘を貸したがり、雨の日に傘を取り上げる。」と言われています。
かように、真に、資金需要がある人・企業、その時には、貸してくれず、資金需要がない人・企業、その時に、貸してくれたがる節があるものです。
【まとめ】
インフレというマクロ経済の大きな動きを見越せば、借入金を活用して、数に限りのある実物資産を保有しておくのが有利となるでしょう。
但し、目先の金利上昇には注意が必要です。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
【加藤隆セミナー情報】（含む：未公開分）
- ５月１４日（土）１３：３０～１５：３０（日本橋公会堂 第１洋室） （わひこ㈱）
「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」（未公開）
- ５月２８日（土）（午前９：４０～受付）１０：００～１２：３０（㈱PIMセミナールーム）
「現役最古参のサラリーマン大家＜＜加藤隆＞＞が語るマンション経営！」
https://www.kenbiya.com/seminar/t=K/15340odk/
https://1rnavi.com/seminar/seminar99.html
- ７月 ３日（日）１７：００～「内藤忍先生とのコラボ」（SHINOBY’S BAR 銀座）（グランシャス㈱）（未公開）
【加藤隆コラム情報】
- 健美家コラム『不動産投資で地獄を見た人の怖い話』
http://www.kenbiya.com/column/katota
- マイナビ
http://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/superooya/detail_29.html
- グランシャス㈱お役立ちコラム「現役最古参のサラリーマン大家の先輩コラム」
http://toushi.grancieux.co.jp/authers/auther-3
- 加藤隆オフィシャルサイト
