初台駅近物件：火災発生
東長崎駅近物件はまだしも、上北沢駅近物件、博多駅近物件、千歳烏山駅近物件、初台駅近物件と、徐々に、バブルの兆しが出始めました。
購入価格も、東長崎駅近物件：１，２１０万円、上北沢駅近物件：１，６７０万円、博多駅近物件：８１０万円、千歳烏山駅近物件：２，０００万円、初台駅近物件：２，４８０万円。
持ち出しも、東長崎駅近物件：１万円、上北沢駅近物件：３万円、博多駅近物件：２万円、千歳烏山駅近物件：４万円、初台駅近物件：８万円と、増えていきました。
初台駅近物件は、新宿は隣駅で、徒歩でも行ける好立地なので、無理をしてでも欲しかったという経緯もあります。
バブル前の頃は、貯金感覚でローンが終わったら、家賃はまるまる手に入るからという感覚でした。
節税もできるし。
それが、バブル期にはエスカレートし、値上がり期待中心という発想が出始めたのです。
続いて、恵比寿駅近物件等も検討していたのですが、さすがに、この段階で、購入をストップしました。
バブル前には、１，０００万円位だったワンルームマンションが、２，０００万円、３，０００万円、４，０００万円と、どんどん上がっていきました。
売ってくれという連絡も増え始めました。
バブルのピークでは、新宿のワンルームマンションが１億円位にまでなったのです！！
持ち出しは、当初１万円位だったのが、１０万円超という案件も出始めました。
ここまでくると、月々の収支・キャッシュフローという発想はありません。
物件評価方法も、収益還元法ではありません。
値上がり期待のみの世界です。
物件評価方法は、近隣比較法で、どんどん上がっていきました。
そして、１９９０年バブル崩壊！！
新宿のワンルームマンション１億円の物件が１，０００万円に。
１０分の１位まで、大暴落です。
バブルの頂点前で購入をストップしたこと、バブル崩壊後の割安、高利回り・キャッシュフロー物件を購入し全体で持ち直したことにより、首の皮１枚で、生き残ることができたのです。
さて、バブルピーク時に近い時購入した初台駅近物件。
ある日、他の１室で、火災が発生し、消防車が駆け付ける事件がありました。
幸い、ボヤ程度で収まり、大事には至りませんでしたが、全焼、死傷者等という事態でもなれば、大変なことにもなりかねません。
火災報知機・消火器等の設置が重要です。
火災報知機は、各居室、キッチン、階段には必須となっております。
日本の法律：失火責任法では、損害賠償額が過大になるのを防止するため、故意・重過失でもない限り、近隣住民等第三者への損害賠償義務が免除されることになる為、注意が必要です。
リスク転嫁の一環として、火災保険に入っておくしかありません。
マンションの場合、共用部分は、管理組合にて加入しますが、専用部分は、区分所有者が加入するしかありません。
又、入居者にも加入してもらう場合もあります。
因みに、私は、甲種防火管理者、上級救命技能、第二種衛生管理者等の資格も保有しておきました。
火災関連と言えば、その後、新宿駅近物件（１階ラーメン屋で火災）、札幌中島公園駅近物件（他の部屋から火災）、久我山駅近（自宅）（瓦斯ストーブの瓦斯洩れ）、名古屋駅近物件（練炭自殺）でも起こったのです。
飲食店があるマンション等は火災に注意すると共に、管理組合・所有者・入居者共に火災保険に入っておくことが重要です。
