つつじヶ丘駅近物件：居住不能となった物件の住宅ローン？売却・賃貸？
「つつじが丘駅近物件、上階にノイローゼ・クレーマー家族が」の後日談です。
財形住宅融資。
勤め先の連帯保証が付いている関係もあってか、勤め先を退職する際には一括返済という条件になっております。
若い頃は、ヘッドハンティングの話もあったのですが、勤め先に縛られるのも嫌だったこともあって、より金利の安い外資系銀行Ｃ銀行に飛び込みでいき、借換えておきました。
但し、不動産価格大暴落だけに、担保価値も激減していました。
私は、別途、新宿駅近物件の土地収用代金１，３００万円等を入手し、借換金額を１，０００万円以上減らして、借り換えることができました。
今でも、妻の自宅での義父母との同居という事情を話し、Ｃ銀行からはそのままの条件で継続して頂き、返済を続けております。
空いてしまったこのつつじヶ丘駅近物件。
１９９７年（３９歳）当初は、損失覚悟で売却しようかと思いました。
その前にリフォーム。
数社に相見積もりを頼みました。
一番高いところは、間取り変更（３ＳＬＤＫから２ＬＤＫに）も含めた全面リノベーションで４百万円！！
とんでもありません。
以前、新宿駅近物件で御世話になったリフォーム会社さんで、リーズナブルに７０万円でリフォームをやっていただけることになりました。
後の入居者の方が困らないようにと、床クロスをかなり厚めに張り替えておきました。
壁・天井も全面塗り替えです。
深夜電力利用の給湯器も新品に替えました。
４，０００万円で購入した物件ですが、３，０００万円、２，５００万円、２，０００万円、不景気で、いくら下げても一向に売れる気配はありません。
これ以下ですと、借入残金額にも満たず、抵当権を抹消することもできません。
私は、二束三文での売却は辞めることにしました。
そして、賃貸に方針を変えたのです。
不動産会社に賃貸募集を御願いしましたが、なかなか決まりません。
私は、住んでいただけに土地勘がありました。
募集広告をチェックし、セールスポイント追加・見直しをしてもらいました。
購入予備軍と思われる近隣の社宅等を教え、ピンポイントでチラシを配ってもらったりもしました。
それでも決まりません。
私は、自分でも入居者を探すことにしました。
単身者用ワンルームマンションとは違って、ファミリーマンションは単価が高い分、空室の場合の影響がでかいのです。
幸い、妻は、幼稚園のPTA会長をやっていましたので、人脈がありました。
そのルートで、募集情報を流したのです。
すると、間もなくして、妻の知り合いの知り合いが関心があるとのこと。
すぐに紹介してもらい、電話でやり取り。
入居が決まったのです！！
私も、宅地建物取引主任者（現：宅地建物取引士）等有資格者ですので、ノウハウ的にも自分でもできるのですが、賃貸管理等、直でやるより、第三者である不動産会社を通した方がいいかなと判断して、通すことにしました。
当該不動産会社は素人の私に先を越されたこともあってか、仲介手数料は半分で結構ですと恐縮しながら対応してくれました。
紹介してくれた知り合いにも気持ちだけ商品券をお渡しし、喜んで頂けました。
御蔭様で、ずっと住んで頂いております。
居住用物件でも、住宅ローンを活用しつつ、将来、売却・賃貸しやすい物件を購入すること、入居者は自分でも探すことが重要です。
