「小樽駅近木造戸建（完全２世帯用）物件購入！！」（その１）
私は、今まで、エリアとしては、東京・博多・札幌・名古屋・京都、物件タイプとしては、区分所有マンション・一棟物アパート・一棟物マンションと、購入してきました。
２０１５年２月２１日（土）、初めて、小樽駅近木造戸建（完全２世帯用）（１９７７年１０月築・築３７年、土地５４．２７坪・建坪５８．８６坪、完全２世帯メゾネット式、利回り２５％）を購入しました。
ところで、購入に至った経緯です。
健美屋さんの物件情報（NEW）の戸建賃貸で見つけてすぐに、不動産仲介会社であるY社さんに、ネットで資料請求しました。
翌日、資料が電子メールで届きました。
電子メールで追加質問したところ、翌日、御担当者のOさんから、携帯電話に連絡がありました。
基本的には、気にいったので、押さえてもらいました。
自宅に帰るや否や、着信した電子メールの「買付証明証」雛型あきこに記入捺印の上、PDF化・電子メール添付送信しました。
売値は４７０万円でしたが、金額欄はブランク。
Kさんと御話の上、取り敢えず、指値を入れて、４００万円でいってみることとしました。
ところが、数日後、Kさんからの電話。
どうやら、私より前に「買付証明証」を出した１番手がいる由。
Y社は売り主側の専任媒介ではない為、詳細は良くわからないようです。
買付希望価格は不明、本州から物件を見てから決めたいのだが、当時大雪でなかなか行けない由。
当方は、見るのは事後でもいいし、値段は要調整の上、即、現金でいいので、ひっくり返して、即決して欲しい旨、言いました。
売主・元付の不動産会社は、律儀なせいか、順番を守りたいようです。
その後、１番手も同額の指値４００万円であることが判明。
私は、Kさんと話し、４４０万円の指値にし、即、現金で、且つ、更地にして建替え等せず、リフォームの上、大切に使わせて頂くことを御伝えして、交渉して頂きました。
結果、２番手の私に番が回ってきました。
御蔭様で、交渉成立です！！
あとは、「重要事項説明書」・「売買契約書」の案を、電子メール添付で送ってもらい、事前確認。
手付金の５０万円を送金。
決済・引き渡しは、３月～４月の予定です。
３月の入居シーズンを過ぎそうなのが、心配です。
完全独立型２世帯戸建て（２階建てを、玄関別・左右に分かれてのメゾネットタイプ）ですが、親世帯、子世帯で住んでいたところ、子世帯のみになられ、お子様の御家族傍（恵庭）に引っ越す予定とのことです。
引越し先は、これから捜すので、時期が未定のようです。
ただ、想定外のこともありました。
「居住中」とのことでしたが、２戸中１戸は空室で、残り１戸も売却後は空室予定となる為、新規入居者を募集しなければならないこと。
現金即金なのですぐにでも決済・引渡しできるかと思いきや売主さんの事情（引越先探し等）で早くて３月、遅ければ４月以降となり入居シーズンを逃すこと。
「駐車場１」の筈でしたが、実際は、借りている駐車場ということ。
空室側の水道メータは止めてあり、確認ができず、最悪配管工事で１０数万円かかりそうとのこと。
接道の道幅が４メートル未満であり、セットバックの必要があり、建直しの際には事実上１０坪程度利用可能面積が減ること。
色々と出てきました。
が、大勢に影響は無いと判断し、取り進めることとしました。
２月２１日（土）に、双方の仲介不動産会社さん、売り主さんと一緒に物件視察、重要事項説明受け、売買契約締結終了です。
健美家さん、不動産会社さん、売り主さん、どうもありがとうございました。
大切に使わさせて頂きます！！
【まとめ】
一般公開情報の中にも、いい物件・条件のものもあるものです。
但し、いい物件・条件のものは競争も激しいので、行動・決断は早くすることです。
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