「外国人への賃貸は？」
アベノミクスによる円安誘導、東京オリンピック、観光立国構想もあって、外国人旅行者、短期居住者等が増えています。
観光都市のランキングでは、京都が世界一になったとのことです。
盆地で夏は暑く冬は寒いですが、地震は少ないですし、津波のリスクはありません。
歴史・学術・食事等にも風情があって、恵まれています。
ホテルが足りないくらいで、一般のマンションの活用まで考えられているようです。
外国では、日本と、慣習等が異なりますので、それらも踏まえた対応が重要となってきます。
外国では、一般的に、家具・家電が付いたものが多く、旅行者・短期駐在であれば、尚更です。
従って、家具・家電を付けて、体一つで住めるようにしておくと、喜ばれます。
日本でも、同様の傾向が見られるようになってきています。
又、敷金という制度はありますが、日本のような、礼金・更新料という制度はありません。
（インドでは、カレーという「香辛料」はあるようですが。）
従って、礼金・更新料を取るのであれば、その経緯・理由・目的等をきちんと説明できるようにしておくことです。
外国人は、納得のいかないお金は出したがりませんので。
もしくは、礼金・更新料は取らない代わりに、例月の家賃にオンさせておくかです。
あと、言葉・習慣等の違いによる入居中の近隣トラブル等にも注意が必要です。
ゴミ出し等、図柄入りの文書を用意しておく等の配慮も必要でしょう。
あとは、特に、騒音問題です。
例えば、よく、中国の人は、大勢で大声で喋る、インドの人はIT業界で働く人が多く夜が遅いので夜に皆で喋る、ドイツの人は真面目・神経質（階段は裸足で歩く、夜のシャワー・洗濯は不可等と聞いております。）でちょっとした音にもクレームをつける、ブラジルの人はバーベキューパーティーを開く等です。
予め、入居前に、「賃貸借契約書」にも記載した上で、説明しておくと共に、上下左右等近隣への御挨拶をアドバイスするのもいいでしょう。
又、入居後も、問題があったら、まめに話すことも重要でしょう。
最後に、退去時も要注意です。
住居探しに苦労する分、家賃滞納は少ない方なのですが、突然行方不明になったかと思うと、何時の間にやら、帰国していたということもあります。
意図的な場合だけでなく、悪気も無くの場合もあるようです。
これも、事前に、「賃貸借契約書」に明記の上、きちんと、説明しておくことです。
通常、敷金のほとんどは戻るので、きちんと精算した方がお得ですよとか、そのことも含めて説明しておけばいいでしょう。
尚、外国人は、日本では、連帯保証人を求められても、知り合いが少ないので、苦労しておられます。
学校等が保証人になってくれる場合もありますが、そうでなければ、保証会社も活用するといいでしょう。
きちんと対応してあげれば、外国人の場合、コミュニティ等の口コミ・紹介も効果が大きいものです。
又、管理会社とのパイプも太くなっていくものです。
因みに、京都以外では、札幌・小樽、博多、名古屋、東京等も人気のようです。
札幌・小樽は、新幹線・カジノ構想もありますし、楽しみです。
私も、東京、博多、札幌、名古屋、京都、小樽と全国展開していますので、観光立国・外国人展開という面でも、頑張りたいと思います！！
【まとめ】
一般的には、不動産経営者から嫌われがちな高齢者・外国人等ですが、少子・高齢化の日本にあっては、敢えて、高齢者・外国人等もお客様のターゲットとして考慮していくことが、今後の活路に繋がっていくのではないでしょうか？
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